Як дізнатися про кадастрову вартість нерухомості у 2020 році

Однією з перших новинок, яка приніс нам 2020 рік, було посилання на кадастрові значення будинків . У більш ніж тисячі муніципалітетів нашої країни відбулося збільшення або зменшення кадастрових значень міських об’єктів. Модифікація, що пов'язана з тим, що всі ці міські властивості змінили свій коефіцієнт оновлення кадастрових значень.

Ось чому для обчислення кадастрової вартості будинку в 2020 році ми повинні знати, якими були ці зміни та чи вплинула на них міська власність.

Яке кадастрове значення

Кадастрове значення - це сума, яку встановлює адміністрація для кожного майна. Ця кількість визначається об'єктивно і базується на ряді параметрів, включених до кадастрового опису.

Інформація, що міститься в цьому кадастровому описі, така:

  • Місцезнаходження об'єкта нерухомості
  • Загальна поверхня будинку
  • Використання або призначення
  • Тип конструкції та її якість
  • Графічне зображення
  • Інформація про власника
  • Кадастровий довідник та кадастрове значення

Кадастрова вартість - це грошова вартість, з якої муніципалітети встановлюють суму різних муніципальних податків, серед яких IBI, податок на доходи фізичних осіб або податок на багатство . Кадастрову оцінку проводять кваліфіковані технічні працівники, не маючи власника майна втручатися у розрахунки. 

Кадастрова довідка про нерухомість складається з 20 цифр . Перші п’ять вказують, де знаходиться ділянка. Наступні два відповідають конкретній властивості цього набору. Наступна семизначна група вказує на кадастровий план, на якому розташована посилка. Наступні чотири цифри - це ті, що вказують на бетонну підлогу всередині помешкання. Нарешті, останні два - це контрольні цифри для перевірки інформації.

Як обчислити кадастрову вартість

Кваліфікований технічний персонал, який проводить розрахунки кадастрової вартості будинку, враховує низку факторів. Серед них виділяються ті, що стосуються місця розташування майна, особливостей ґрунту та матеріального виконання самої споруди.

Після цього принципово враховується:

  • Місцезнаходження ферми
  • Міські обставини
  • Експлуатація земель
  • Продуктивність району
  • Витрати на будівництво
  • Професійні послуги
  • Якість та вік будівлі
  • Історичний чи вотчиновий характер
  • Виробничі витрати та прибуток від підприємницької діяльності
  • Ринкова вартість
  • Цінність землі

Як правило, кадастрова вартість нерухомості не може перевищувати ринкову вартість, остання - ціна, за яку вона може бути продана між незалежними сторонами.

Як змінюється кадастрова вартість у 2020 році

Такі важливі міста, як Валенсія чи Севілья, зареєстрували збільшення кадастрової вартості на цей 2020 рік. Перше з них на 3%, а друге на 2%. У 12 інших столицях провінцій також спостерігається збільшення на 3%: Герона, Вальядолід, Кордоба, Теруель, Паленсія, Кадіс, Яен, Логроньо, Гранада, Ла-Корунья, Уельва та Таррагона.

Відсоток зміни кадастрової вартості залежить від року, в якому кадастр востаннє оновлений . Наприклад, ті муніципалітети, які зробили це між 1984 і 1989 роками, застосують 5% зростання. Ті, хто оновлювався між 1990 та 1994-2000 роками, застосують 3% збільшення. Збільшення на 2% - для тих муніципалітетів, які оновлювали кадастр між 2001 та 2003 роками. у 2012 та 2013 роках.

Як впливає кадастрова вартість?

Кадастрова вартість безпосередньо впливає на обчислення ряду муніципальних податків. Не йдучи далі, кадастрова вартість є базою оподаткування IBI . Податкова база IBI розраховується шляхом застосування зменшення вниз по службі протягом десяти років. Це зменшення становить 90% від збільшення кадастрової вартості в перший рік перегляду, на 80% на другий тощо.

На десятому році досягається оподатковувана база, що дорівнює переглянутій кадастровій вартості. Тому оподатковувана база, яка оподатковуватиметься в перший рік перегляду , дорівнює попередній вартості плюс 10% приросту вартості, зазнаної майном в результаті перегляду.

Ставки податку на міську нерухомість, виконані муніципалітетами, можуть становити від мінімальної ставки 0,4% до максимальної ставки 1,1%. Все це означає, що головним наслідком збільшення кадастрових значень є підвищення ціни квитанції на ІБП.

Додаткова інформація про доходи 2019-2020:

  • Календар звітів про прибутки на 2019 рік.
  • Новини дохідної кампанії 2019-2020.
  • Як отримати проект доходу в 2020 році.
  • Як скласти та подати декларацію про доходи в Інтернеті.

Схожі Статті