Скільки потрібно заплатити Казначейству за продаж квартири (2020)

Закриття продажу квартири чи будь-якої нерухомості - дуже приємний момент, проте не варто розслаблятися. Для успішного завершення операції необхідно виконувати наші податкові зобов’язання . Залишаючи осторонь особливості кожного випадку. Ми спробуємо уточнити, які кроки слід виконати після продажу квартири: скільки стягує Казначейство за продаж квартири і коли ми повинні це робити.

Що таке податок з доходів фізичних осіб

Скорочення IRPF стосуються податку на доходи фізичних осіб . Податок на прибуток повинні сплачувати всі, хто має своє проживання в Іспанії. Данина цього податку здійснюється індивідуально і є результатом усіх доходів, отриманих протягом року, пов'язаних з господарською діяльністю.

Це прогресивний податок. Іншими словами, чим більше доходу ми отримаємо за рік, тим більше буде виплачена сума. Залежно від нашої економічної чи сімейної ситуації результат декларації може бути недійсним . Це означає, що ми не заплатимо жодної суми. В інших випадках він буде повернутий нам, і саме податкове агентство нам платить. Міністерство фінансів щорічно встановлює терміни подання декларацій.

Календар платників податків на 2020 рік

Усі люди, які продали квартиру в 2019 році, повинні будуть враховувати свої доходи під час кампанії 2020 року, підлаштовуючись до термінів, зазначених нижче:

  • 31 березня: з цього дня ви можете подати запит на зустріч по телефону, щоб подати заяву.
  • 1 квітня : термін подання проекту звіту про прибутки та прибутки відкривається через веб-сайт Податкового агентства .
  • 13 травня : усі особи, які попросили попередню зустріч, можуть особисто представити свої заяви в управліннях казначейства.
  • 25 червня : закінчується граничний термін подання декларацій, в яких Казначейство повинно повернути суму через наш банківський рахунок.
  • 30 червня : Термін подання декларацій офіційно закінчується.

Скільки потрібно заплатити до казначейства?

Під час подання звіту про прибутки та прибутки нам доведеться вказати прибутки (або збитки), отримані від продажу квартири. Сума, яку ми повинні сплатити Казначейству, буде результатом цієї операції: від ціни, за яку ми продали житло, ми віднімемо ціну, за яку ми його купили, плюс податки, отримані від придбання, та вартість можливих реформ, які ми маємо здійснено. До суми продажу ми також віднімемо витрати, отримані від передачі, такі як муніципальні податки або комісії агентства нерухомості.

Остаточним показником буде сума, яку Казначейство визначає як приріст капіталу . Відповідно до його суми, податкове агентство стягуватиме з нас суму від 19 до 23% і регулюється так:

  1. За заробіток від 0 до 6000 євро ми заплатимо 19%.
  2. Від 6 000 до 50 000 євро ми заплатимо 21%.
  3. Від 50 000 євро відсоток становитиме 23%.

Зважаючи на особливості кожної операції та для того, щоб скористатися всіма можливостями заощаджень, які дозволяє нам закон, доцільно взяти себе в руки того, хто може порадити нас при оформленні декларації.

Ви не завжди повинні платити

Є деякі випадки, коли продаж квартири не сплачує податки . Добре поінформувати себе перед тим, як зробити декларацію, на випадок, якщо ми можемо скористатися будь-яким з цих винятків:

  • Реінвестування звичайного місця проживання : прибуток, отриманий від продажу квартири, може бути неоподатковуваним, якщо вся сума буде використана для придбання нового звичного місця проживання . Також до цього звільнення будуть включені витрати, пов'язані з реформуванням будинку, в якому ми будемо жити.
  • Норма платежу : люди, які отримали прибуток від капіталу, отриманий від сплати свого будинку, щоб задовольнити іпотечний борг , також звільняються від сплати податку .
  • Більше 65 років та утриманці : люди старші 65 років зможуть платити податки з продажу свого звичайного місця проживання. Таким же чином люди, які перебувають у ситуації важкої залежності та юридично виправдовують свою справу, будуть звільнені від сплати за продаж свого звичайного місця проживання.

Наразі всі операції, які ми здійснюємо, відображені в ІТ-системах Податкового агентства. Невиплата прибутку, отриманого від продажу квартири, може припускати суворі економічні санкції, тому у випадку незнання чи браку часу. Краще піти на консультацію або до фахівця в даній області.

Схожі Статті